Le dilemme entre acheter neuf en pinel et rénover en denormandie

La rénovation d'une maison coûte jusqu'à 38 % de moins si les éléments structurels du bâtiment ne sont pas modifiés. Lorsqu'il s'agit d'améliorations de surfaces d'intervention, que l'on peut définir dans un style qui n'affecte pas les murs porteurs, sols, toitures, systèmes, les coûts de rénovation sont certainement beaucoup plus faibles et probablement moins stressants. gestion du travail. Comment appréhender l'étendue des travaux demandés ? Il est certainement nécessaire d'effectuer une ou plusieurs inspections avec les techniciens et les personnes compétentes avant l'achat, qui évalueront les conditions du bâtiment et dans quelle mesure elles affectent le coût du projet et les travaux à réaliser.

Qui fait les réformes ?

Ce point est en partie lié au précédent. S'il s'agit d'un petit travail et que vous avez de bonnes compétences en bricolage, ou peut-être que vous connaissez une ou plusieurs personnes de confiance qui peuvent vous aider, les coûts de rénovation seront probablement considérablement réduits, en pratique il ne s'agit que d'acheter le sujet et investir dans les niches fiscales.

A l'inverse, s'il s'agit de besoins de modernisation plus influents, il est conseillé de trouver une entreprise de rénovation fiable et compétente, en sélectionnant soigneusement sur la base de diverses évaluations et en fonction des recommandations ou des commentaires positifs de connaissances qui les ont déjà utilisées pendant cette période. de ces prestations.

Estimer le temps

Bien entendu, si vous envisagez de rénover la maison au lieu de choisir une solution clé en main, vous devez envisager de prolonger le délai. Donc, si vous cherchez une solution de logement immédiate, la rénovation n'est peut-être pas la meilleure option.

un appartement éligible à la défiscalisation

Pensez aux économies qui peuvent être réalisées grâce aux allégements fiscaux

Les primes et avantages fiscaux accordés par le gouvernement pour la conversion énergétique peuvent rendre les bâtiments très confortables, surtout pendant cette période. Vous pouvez trouver plus d'informations dans la section blog de notre blog, qui contient des articles sur les avantages fiscaux immobiliers, qui sont constamment mis à jour.

Ne sous-estimez pas le stress de la réforme

L'achat d'une nouvelle maison est une solution dont vous n'avez pas à vous soucier. En revanche, si vous avez décidé de rénover, ajoutez un peu de stress... Vous devez suivre la partie laborieuse et bureaucratique de la rénovation, communiquer avec différents professionnels (architectes, menuisiers, peintres, plombiers, etc.). ). ...), s'occuper des relations, négocier les prix : ce sont des activités qui peuvent prendre beaucoup de temps en gestion personnelle.

Respecter les limites

Pouvez-vous vraiment trouver la maison de vos rêves avec une rénovation? Ou il existe des contraintes structurelles qui vous empêchent de l'ajuster et de le modifier à votre guise. De plus, l'achat d'une nouvelle maison implique généralement l'achat d'un produit de haute technologie équipé de systèmes domotiques et de fonctionnalités intelligentes et basé sur des normes architecturales et de construction modernes.

Évaluer l'efficacité énergétique et les économies à long terme

En général, les systèmes modernes sont équipés de nouveaux bâtiments qui appartiennent aux classes les plus économes en énergie. Au contraire, la situation à rénover est souvent bien différente. Dans ce cas, il faut choisir d'intervenir dans la réforme des systèmes (et, comme évoqué au point précédent, il peut être avantageux de recourir à des incitations fiscales) ou de maintenir les systèmes existants avec des coûts de facturation plus élevés.

Sur le plan fiscal, le traitement varie selon que vous achetez à un particulier ou à une entreprise de construction (pour plus d'informations, consultez Acheter un logement : tout ce dont vous avez besoin en termes de taxes et de frais).